كارنامه پرداخت تسهيلات بانك مسكن منتشر شد

بانك مسكن نيمه اول امسال براي ساخت 44هزار واحد مسكوني تسهيلات پرداخت كرده است

گروه مسكن- عضو هيات رييسه كميسيون عمران مجلس از ارائه گزارش جزئيات تسهيلات پرداختي مسكن در نيمه اول سال‌جاري توسط مسوولان عالي‌رتبه بانك مسكن خبر داد.

مهرداد لاهوتي، در گفت‌وگو با خبرنگار دنياي اقتصاد از حضور مديرعامل بانك مسكن و تني چند از معاونان وي در جلسه روز يكشنبه كميسيون عمران مجلس خبر داد و گفت: با توجه به اينكه بانك مسكن در ميان ساير بانك‌هاي كشور متولي تامين بخشي از تسهيلات بانكي در بخش مسكن است و در اين باره تعهد بيشتري دارد، بنابر اظهارات كاري، مديرعامل بانك مسكن، طي 6 ماه ابتدايي سال 87 حدود 2هزار ميليارد تومان از سوي اين بانك به تسهيلات مسكن اختصاص يافت. عضو هيات رييسه مسكن عمران مجلس اظهار كرد: در اين مدت از مجموع تسهيلات پرداخت 615ميليارد تومان براي ساخت مسكن 2402ميليارد تومان براي خريدهاي دست اول، هزار و 70ميليارد تومان ويژه تعميرات و 49ميليارد تومان ويژه وام‌هاي قرض‌الحسنه در اين بخش به صورت تسهيلات به متقاضيان پرداخت شده است.

لاهوتي يادآور شد: به گفته مديرعامل بانك مسكن اين تسهيلات به 44هزار واحد در حال ساخت، 24هزار مورد خريد دست دوم مسكن و 70هزار مورد خريد دست اول مسكن تخصيص پيدا كرده است.وي گفت: با بررسي‌هايي كه در كميسيون آمار بر روي آمار تسهيلات ارائه شده توسط اين بانك در 6 ماه اول امسال با مدت مشابه آن در سال گذشته انجام شد، مشخص گرديد: ميزان تسهيلات مذكور 11درصد كاهش داشته كه طبق وعده مديرعامل بانك مسكن اين ميزان كاهش در نيمه دوم سال‌جاري جبران مي‌شود.

وي با بيان اينكه هم‌اكنون نه تنها تسهيلات 18ميليوني ويژه خريد و نيز تسهيلات 30ميليوني ساخت با واقعيت‌هاي جامعه به هيچ‌وجه انطباق ندارد، يادآور شد: در اين جلسه مقرر شد تا منطقي شدن ميزان اين تسهيلات از سوي مسوولان بانك مسكن دنبال شود.

وام 30ميليوني ارزش سپرده‌گذاري دارد؟

شايد يك ماه پيش زماني كه خبر افزايش وام ساخت از 18ميليون به 30ميليون تومان سر زبان‌ها افتاد، خيلي از سازندگان مسكن چه شخصي‌سازها و چه انبوه‌سازان در تكاپو بودند تا به محض شروع ثبت‌نام، در صف دريافت اين وام به ظاهر استثنايي قرار بگيرند، اما اكنون كه جزئيات دقيق نحوه پرداخت اين نوع وام اعلام شده بايد ديد همان اشتياق ماه پيش همچنان پابرجا است؟بخش اطلاع‌رساني بانك مسكن با هوشياري خاصي به صورت پله‌اي طي چند هفته گذشته شرايط ثبت‌نام و دريافت وام 30ميليوني را اعلام كرد.ديروز نيز آخرين بخش از اين مجموعه اطلاعاتي منتشر شد.

سازندگان مسكن براي اينكه بتوانند يك سال ديگر 30ميليون وام از بانك مسكن دريافت كنند بايد اسفندماه 15ميليون تومان در يكي از شعب بانك سپرده‌گذاري كنند.نرخ سود تسهيلات به دو شكل (عقود مشاركتي و سود سپرده‌گذاري) تعريف شده است.شرط خوبي كه در مقررات وام 30ميليوني آمده انتقال 25ميليون تومان آن به خريدار واحد مسكوني است. خريدار مي‌تواند معادل اين رقم به بانك بدهكار شود و به جاي سازنده اقساط را بپردازد.اما اين همه ماجراي وام 30ميليوني نيست.سازندگان مسكن به هر اندازه كه در بانك سپرده‌گذاري كنند بعد از يك‌سال معادل يك برابر آن (به اضافه اصل سپرده) وام دريافت خواهند كرد.يعني اگر فردي امسال 4ميليون تومان سپرده‌گذاري كند بعد از سه سال مي‌تواند 30ميليون تومان، وام ساخت دريافت كند.حال آيا سازنده‌اي پيدا مي‌شود كه به اميد 30ميليون تومان تا سه سال منتظر بنشيند؟انبوه‌سازان و افرادي كه به طور حرفه‌اي ساخت‌وساز مي‌كنند دو فاكتور زمان و سرمايه‌ برايشان فوق‌العاده اهميت دارد.

اگر سازنده‌اي آن قدر پول داشته باشد (مثلا 15ميليون) كه بتواند با سپرده‌گذاري نزد بانك يك‌سال بعد 30ميليون دريافت كند، مطمئنا نيازي به يك‌سال معطل كردن همين ميزان اندك سرمايه‌اش را ندارد.اگر هم حجم سرمايه‌اش اندك باشد در اين صورت صلاح نيست تا سه سال انتظار بكشد.

چرا كه معلوم نيست تا سه سال آينده 30ميليون تومان بتواند بخش زيادي از هزينه ساخت را پوشش دهد يا نه.با توجه به آنچه گفته شد به نظر مي‌رسد وام 30ميليوني بانك مسكن در ظاهر و به صورت كلي ممكن است بتواند فضاي رواني حاكم بر ساخت وساز را – كه اين روزها به خاطر ركود بازار مسكن، ملتهب شده – تغيير دهد، اما احتمال اين كه استقبال زيادي از آن شود، ضعيف است.

مرجع خبر : دنياي اقتصاد